发表时间：2019-11-01
一楼到底该不该交电梯费，这一直是一个比较有争议的问题，按理来说，1楼的用户几乎不用电梯或者用电梯的次数很少，所以不应该交，但是根据《物权法》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
按照这条法律规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊，自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
但是按照谁使用谁负责的原则，如果一楼的用户没有使用电梯却要承担电梯费用，这明显是不合理的。比如我们去买东西，东西都没买到什么凭什么要付钱呢？同样的道理，对一有楼用户来说自己没有使用电梯，凭什么要自己分担费用帮别人买单？
所以对于1楼用户到底该不该交电梯费目前有很大的争议，而且各地方所规定的都不一样。有的地方是明确按照物权法的有关规定来执行的，而有的地方则会出台地方的相关规定。
比如根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，配套有电梯的住宅业主应交纳电梯运行费。同时明确了免交范围，即：业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，有关免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。
按照青岛市的管理办法，如果某一个小区没有成立业主大会，那么电梯起始层为1楼的用户就不需要交电梯费。
但在实际操作当中，不同的小区规定可能不一样，至于一楼的用户该不该交电梯费，我觉要跟实际情况来定。
第1种情况、如果所在楼层有地下室，而且电梯通到地下室，那1楼的用户就应该承担电梯费。
现在很多高层小区都有地下室，这些地下室一般主要是用于停车场或者储藏室。这些公用的空间其实一楼的用户也是经常用到的，所以按照谁使用谁付钱的原则，1楼用户必须承担电梯费用。
除了地下室之外，目前有很多小区的楼顶都是开放的，主要是用于放太阳能或者是用于晾晒衣物，这种开放的楼顶，其实1楼用户也会经常用到，所以他们也应该承担起电梯费用。
第2种情况，电梯有广告收入来源。
现在很多住宅楼里面的电梯其实都有广告，而这些广告收入一般都属于全体业主共有，主要用于业主的日常开支，包括电梯的日常维修费用。如果这个电梯广告费用比较多，钱使用到除了电梯维护以外的其他地方去，那么1楼的用户也会享受到这些权益，对应的也应该承担起电梯的相应费用。
第3种情况、所在建筑没有地下室，也没有开放的楼顶，1楼用户完全用不到电梯，而且电梯的广告费用很少，只用于日常的电梯维护没有使用到其他地方去，那一楼的用户就不应该承担起电梯费用。
当然，对那些有业委会的小区来说，至于一楼的用户该不该收电梯费，应该由业委会投票决定，如果业委会做出相关的决定并公示之后，那就按照业委会的相关规定来执行。
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